Klara besiktningen vid utflytt i Linköping

Besiktning och städning är inte samma sak. Många hyresgäster i Linköping lägger ner ett dygns städning och får ändå anmärkning. Problemet är inte flit, det är att de inte visste vad som faktiskt kontrolleras. Hyresvärden letar inte efter synlig smuts. De letar efter kalkränder i duschen, undersidan av ugnsplåtarna och brödsmulor i ett skåphörn.

Den här guiden handlar om Linköpings två stora hyresvärdar: Hyresbostäder i Linköping och Stångåstaden. De har lite olika checklistor men samma grundstruktur.

Vad som faktiskt kontrolleras

Köket

Ugnen och ugnsluckan är det vanligaste felet. Inbränt fett på ugnens golv och tak, plåtarnas undersida och gluggarnas kanter är det inspektörerna letar efter först. Fläkten och fläktfiltren ingår. Ett igensatt fettfilter ger alltid anmärkning.

Kyl och frys. Måste vara avfrostade och rengjorda inifrån, inklusive gummilisterna längs luckan. Frysen måste påbörjas minst ett dygn i förväg för att hinna tina.

Spiskåpa. Filtret och insidan av kåpan. Fettmättat filter ger alltid anmärkning. Ta ut det, rengör det separat eller byt ut det.

Skåpen inifrån. Hyllor, lister och gångjärn, inte bara dörrarnas utsida. Brödsmulor i skåphörnen räknas.

Diskmaskinen. Filter i botten, gummilisten runt luckan och insidan av locket.

Badrummet

Golvbrunnen. Hår och smuts i hålet och under ringkanten. Vanligaste orsaken till underkänd besiktning i badrum. Enkel att missa när man är trött och tror man är klar.

WC-kröken. Under toalettstolen och i kröken, inte bara utsidan. Många städar toalettstolen ordentligt och glömmer att titta uppunder kanten.

Kakel och fog. Missfärgad fog kan räknas som normalt slitage om du bott länge, men svart mögelfog ger avdrag. Rengör fogarna med fogborste och rengöringsmedel.

Ventilationsgallret. Dammigt galler som hindrar luftflöde syns direkt och ger anmärkning.

Rummens ytor

Fönster. In- och utsida. Bågarna, spröjsarna och karmarna ingår. Många städar insidan ordentligt och glömmer sedan att öppna fönstret och tvätta utsidan.

Dörröverkanter, dörrkarmar och golvlister. Damm och märken syns extra tydligt på ljusa karmar. Det är detaljerna 9 av 10 missar.

Golvet under vitvarorna. Under kylskåp och diskmaskin är klassisk blundarplats. Drag ut vitvarorna och städa bakom.

Övrigt

Förråd och balkong rengjorda och tomma.

Spikar och krokar borttagna. Hålen spackladda och övermålade om de är mer än enstaka. Regeln varierar, så stäm av med din hyresvärd i god tid.

Nycklar och taggar inlämnade vid avtalat tillfälle. Missar du det betalar du hyra till dess de är inlämnade.

Skillnaden mellan Hyresbostäder och Stångåstaden

Hyresbostäder skickar normalt ut en inspektör samma dag eller dagen efter nyckelinlämning. De använder en fast kontrollista och är kända för att vara noggranna med spiskåpans inre filter, frysens avfrostade lådor och golvbrunnen ned till hårnätsnivå.

Stångåstaden bokar ofta besiktningen vid kontraktsavslutning. De har en utförligare skriftlig checklista som de delar med hyresgästen på begäran. Be om den helst en månad innan du lämnar tillbaka nycklarna. Stångåstaden lägger extra vikt vid fönsterkittning, garderobstak och balkongdörrarnas nederkant.

Stångåstaden erbjuder dessutom en gratis förbesiktning via 013-20 85 00. Det är det enklaste sättet att veta exakt vad som måste åtgärdas innan du lämnar.

Tidsplan de sista dagarna

3 dagar innan: Stäng av frysen och börja tina. Lägg in ugnsrengöring i ugnen.

2 dagar innan: Skölj ur ugnen. Rengör spiskåpa, kyl och frys inklusive lister och gummitätningar.

1 dag innan: Grundstäda hela badrummet. Tvätta fönster (båda sidor). Damm dörröverkanter och element bakom.

Sista förmiddagen: Golvlister, golvet under vitvaror, köksskåpen inifrån. Stryk badrum och kök en gång till.

Stäng bostaden: Ta bilder av varje rum och varje städad detalj innan du lämnar. Det är bevis om hyresvärden invänder på något.

Om besiktningen underkänns

Fel som inte bedöms som normalt slitage debiteras dig som en åtgärdskostnad. Hyresvärden anlitar sin egen städfirma och fakturerar dig. Det är nästan alltid dyrare än vad du hade betalat från början, och utan RUT-avdrag.

Du har rätt att begära specificering av varje post. Hyresvärden ska kunna visa att kostnaden är marknadsmässig. Kontakta Hyresgästföreningen om du anser att debiteringen är orimlig.

Att städa själv eller anlita proffs

Lyckades du med badrummet och ugnen? Vet du vad Hyresbostäder faktiskt kontrollerar i spiskåpan, och är det gjort? Då klarar du det troligen på egen hand.

Tveksam på ugnen, fogarna eller fönstren? Ta in proffs. En professionell flyttstädning för en 2:a kostar 2 100 kr efter RUT, oftast mindre än vad hyresvärden debiterar för ett enda underkänt moment.

Proffs ger dessutom en garanti: underkänns städningen vid besiktning återkommer vi kostnadsfritt inom 5 arbetsdagar.

Se vår prislista eller begär offert direkt.

Vanliga frågor om besiktningen

Kan hyresvärden ta betalt för normalt slitage? Nej. Normalt slitage av en bostad under avtalstiden är inte hyresgästens kostnad. Defekta strömbrytare, sliten matta i gången eller skrapat golv under möbler räknas normalt inte som skador. Spikhål och klistermärken gör det däremot.

Hur lång tid innan utflytt bör jag städa? Planera städningen till de sista dagarna. Städar du för tidigt och bor kvar smutsar du ner igen. Gör grovarbetet (ugn, frys, skåp) 2–3 dagar innan och finputsning kvällen före inlämning.

Vad händer om jag inte lämnar tillbaka nycklar i tid? Du betalar hyra till och med den dag nycklarna är inlämnade, oavsett om du bor kvar eller inte. Kommunicera datum tydligt med din hyresvärd.

Kan jag klaga på besiktningsresultatet? Ja. Be om skriftlig specificering av varje punkt. Kontakta Hyresgästföreningen om du anser att debiteringen är orimlig eller att felet klassificerats fel (normalt slitage vs. skada).

Måste jag städa om den som flyttar in klagar? Nej. Det är hyresvärdens besiktningsman vid nyckelåterlämning som avgör om städningen godkänns, inte näste hyresgäst.

Se vad som ingår i vår städchecklista eller kontakta oss för att boka.